第一次在美国买房？这12个步骤你需要知道
对于考虑买房的我们，无数次下定决心却都没有落实，除了房子不和心意，价格没有在预算内等客观原因，最大的原因除了拖沓就是对未知的恐惧了吧。
那么今天就跟着赶趟儿小姐姐一起来熟悉一下购房的基本流程，做到知己知彼，有备而来：
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Buyer Consultation
咨询
很多客户面对我提出面对面咨询，了解需求的提议时总会提出疑问：需不需要为此付费？是不是浪费时间？我的答案是：我们的佣金是在房子成功交易后由卖方支付的，除此之外没有其他费用。
完成咨询更是十分必要，在这45分种左右的的时间里，我们会以聊天+问答的形式了解您的购房需求，比如理想的房屋类型，独立屋还是平层？购房区域，城里还是市郊？需不需要考虑学区和周围环境？希望房子有地下室还是阁楼，需不需要露台？等等。
这些需求我们从浅入深，了解的越细致就越能在接下来找房的环节帮您节省时间，以最快的速度找到最大限度满足您需求的房子。
2
Get Pre-Approved
拿到房贷预批证明
如果您已经拿到了预批证明信，我们会建议您带着证明信前来咨询。一方面是因为有些卖家在首次看房前会要求我们证明客户已经pre-approved。
另一方面我们也可以保留一份电子版记录，找到合适的房子您准备好提交offer （买房协议）的时候我们可以第一时间将 Pre-Approval 和offer一起发出，尽量规避客户心仪的房子被抢走的风险。
如果您还没有机会寻找挑选到适合自己的信贷人员和公司，我们也可以为您提供一份我们合作许久的信贷人员的联系方式及名单。我们会建议客户一一联系这些信贷人员，选择合适的推进。
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Find Your Home
找到合适的房子
前文我们提过，邀请您来做Buyer Consultation的目的是为了可以能更加细致了解您的购房需求，从而帮您找到符合您心意的房子。
我们会同时在伊利诺伊州的房源系统 （MLS）以及我们公司 （RE/MAX）内部的数据库中将您的购房需求记录在册，系统有新的房子上市时我们会第一时间邮件通知您便您浏览。
筛选出合适的房子后我们就可以预约去看房啦！
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Make An Offer
提交协议
看房的过程可长可短，有的客户看了2-3套就可以选到中意的，有的客户可能需要看几十套才能知道自己真正喜欢什么样子的房子。无论过程长短，我们充分尊重客人的节奏和决定。
选到符合您心意的房子后，您需要和我们确认您希望提交购房协议。之后我们会根据您选定的房子对比附近售出的类似房子进行价格分析 （CMA），从而给您提出关于提交价格的合理建议。
Offer提交如果卖家满意我们的价格接受我们的offer就可以到下一步啦。
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Submit Earnest Money
交保证金/押金
从卖家签好名发回合同的那一刻起的24至72小时内，您需要将准备好的保证金交到第三方托管账户内。保证金的金额通常是购房金额的1%-3% 。这笔钱会在交房当天返回给您，从您应付的 Closing Cost (过户结算费)中扣除。
举个例子，如果您交了$3000 作为保证金，过户结算时需要交 $10,000, 那么过户当天就准备$7000就可以了。
值得一提的是，如果在购房过程中发生贷款未批或特殊事件 （contingencies）, 您可以停止合同，拿回之前交的保证金。
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Hire an Attorney
聘请律师
找到一个合适的地产律师可以令整个购房过程更加流畅。地产律师会协助您完成买卖合同，产权调查，完成房产交割以及售后的登记。
一般律师的收费会在$500-$700不等, 交房时付清即可。
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Loan Application
正式提交贷款申请
届时您的贷款专员会联系您提交贷款申请剩余的所需材料。
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Get An Inspection
房屋检查
房屋检查并不是必须的步骤，但是出于对您大笔消费的保护，我们强烈建议您完成房屋检查。平层一般收费在$300左右，独立屋的价格在$400-500。
房屋检查专员会将屋内外的情况进行仔细勘查。大到房子的地基和屋顶是否有问题，小到门把手是否松动，都会记录到房屋报告中来。
我们会根据报告进行评估确认是否有大问题需要建议您终止合同。如果只是平常的问题，我们会给出专业意见，要求卖家维修，返现（根据我们的估价）或者降低房价。
9
Order Appraisal
预约房屋价值评估
银行的地产评估师会对您购买的房子进行评估，确认购买价格与市场价格相符。
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Secure Financing
贷款核批
贷款核批之后贷款专员会开具预备交房证明，买家律师将和卖家律师预约过户交房日。
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Conduct Final Walk Through
过户前最后验房
过户签署各种文件前的最后一步就是验房了。一般安排在过户前的一天或半天。如果有任何问题，双方经纪人会和双方律师合作沟通协商解决问题，保证您拿到手的房子称心如意。
12
Go To Closing
过户/交房日
我们会提前和您沟通好时间和地点，我和您的律师都会出席。在签署所有过户贷款文件以及支付过户结算费及房子首付后，您会拿到新家的钥匙。恭喜您，成功收房！
希望以上的信息会对首次买房的您有所帮助。
下期一期赶趟儿小姐姐将邀请RE/MAX Loyalty运营主管，投资人，前地产估价师Mark Santoyo来做客，如果您有任何关于房产买卖投资的问题欢迎扫码留言或私信我：
下周二，我们不见不散！
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Mark Santoyo地产经纪，投资人，前地产估价师，团队主管, RE/MAX Loyalty运营主管，有着超过20年的房地产从业经验。
Faye Tong 是 RE/MAX Loyalty华裔地产经纪，芝加哥地产经纪协会业内顶尖团队（Top Producer Team） The Santoyo Group 的优秀成员。
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